河西区域内二手房数据揭示出了2个真相!
南京房价连续17个月上涨,不少新楼盘报价屡出新高,但是作为二手房市场的风向标,河西奥体东二手房价格已有半年没涨,房价涨不动了吗?而在炙手可热的河西南,五矿崇文金城的二手房比新房竟贵出1万元/㎡!
河西中——奥体13个小区房价呈下降趋势
与其他板块相比,河西板块一直“高烧不退”,高价地频出,这主要依靠与河西板块的高端定位,需求旺盛。楼盘日光现象的屡见不鲜,买房摇号,甚至出现了“卖号”等现象的出现,这种卖方市场也给了开发商高价拿地的信心,高溢价已经成为了河西土地市场乃至南京市场的主流,地价支撑的房价也一涨再涨,“高大上”的河西已经在离普通人越来越远。
随着新政的出台,河西楼盘出现集体推迟的情况,对于想购买河西的人,无疑是一个打击。但是,在8月18日,南京房地产开发建设促进会公布的一组数据显示,在河西奥体板块34个住宅小区中,有13个小区的房价环比7月份呈现下跌趋势。作为热门区域的奥体板块,已经有半年没有涨了,甚至出现了小幅下跌的情况!
作为南京二手房行情的风向标,奥体东的银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府这四个小区的行情一直有较强的代表性。从最新的成交均价看,只有中海塞纳丽舍微涨0.05%,其余3个小区价格都跌了。
(银城西堤国际12个月价格走势)
(万达华府12个月价格走势)
(万科光明城市12个月价格走势)
(中海塞纳丽舍12个月价格走势)
西妹说:领涨小区房价不涨了,是不是说明南京房价涨不动了?由于今年南京对新商品房执行限价政策,河西中部目前普遍被限制在4.5万元/㎡的均价之下。
奥体东的这几个小区,房主报价比新房还贵!而其实这几个小区,建成已有近10年,论配置与在售的新房相比有明显的差距,倒挂之下新房就呈现明显的性价比,所以二手房的成交量不高,二手房的价格增长也就放缓了。
河西南——二手房每平竟比新房贵1万
河西南五矿崇文金城56㎡的户型,卖到了254万!单价45000/㎡,而新房价格不过35000/㎡,二手房比新房贵了1万/㎡!
(五矿崇文金城12个月价格走势)
西妹说:河西南部作为河西发展的重点地区,其中学区、交通和配套的利好逐步增多。河西生态公园毗邻七家楼盘,南外河西分校集团就在一街之隔。这所学校是这里的焦点,未来会和新城、汇文一样成为名校么,很多人认为会,南师附中、金陵中学在河西办学,都相当成功,南外作为南京名校之翘楚,会甘居人后么?
目前南外公办初中学区已确定,为已交付的五矿二手房带来了一波利好,一年后,公办小学学区的利好,也有着丰富的想象空间。这想象空间,很可能属于这里所有的商品房楼盘。为什么五矿崇文金城的二手房这么贵!也许就是因为蕴含的预期学区溢价吧。
西妹总结:不容否认,比起河西中部,河西南部有居住密度较高、部分道路较窄等不足,或者说,二者各有各的优势和劣势,但市场的认可度或许更具说服力:
①河西南部的新房,从2015年初的每平2万,涨到今天3万5
②2016年上半年,当河西中部的很多二手房价格徘徊在4万左右时,河西南部的五矿二手房已经牢牢站稳4万大关,并成交旺盛。
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