河西区域内二手房数据揭示出了2个真相！
南京房价连续17个月上涨，不少新楼盘报价屡出新高，但是作为二手房市场的风向标，河西奥体东二手房价格已有半年没涨，房价涨不动了吗？而在炙手可热的河西南，五矿崇文金城的二手房比新房竟贵出1万元/㎡！
河西中——奥体13个小区房价呈下降趋势
与其他板块相比，河西板块一直“高烧不退”，高价地频出，这主要依靠与河西板块的高端定位，需求旺盛。楼盘日光现象的屡见不鲜，买房摇号，甚至出现了“卖号”等现象的出现，这种卖方市场也给了开发商高价拿地的信心，高溢价已经成为了河西土地市场乃至南京市场的主流，地价支撑的房价也一涨再涨，“高大上”的河西已经在离普通人越来越远。
随着新政的出台，河西楼盘出现集体推迟的情况，对于想购买河西的人，无疑是一个打击。但是，在8月18日，南京房地产开发建设促进会公布的一组数据显示，在河西奥体板块34个住宅小区中，有13个小区的房价环比7月份呈现下跌趋势。作为热门区域的奥体板块，已经有半年没有涨了，甚至出现了小幅下跌的情况！
作为南京二手房行情的风向标，奥体东的银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府这四个小区的行情一直有较强的代表性。从最新的成交均价看，只有中海塞纳丽舍微涨0.05%，其余3个小区价格都跌了。
（银城西堤国际12个月价格走势）
（万达华府12个月价格走势）
（万科光明城市12个月价格走势）
（中海塞纳丽舍12个月价格走势）
西妹说：领涨小区房价不涨了，是不是说明南京房价涨不动了？由于今年南京对新商品房执行限价政策，河西中部目前普遍被限制在4.5万元/㎡的均价之下。
奥体东的这几个小区，房主报价比新房还贵！而其实这几个小区，建成已有近10年，论配置与在售的新房相比有明显的差距，倒挂之下新房就呈现明显的性价比，所以二手房的成交量不高，二手房的价格增长也就放缓了。
河西南——二手房每平竟比新房贵1万
河西南五矿崇文金城56㎡的户型，卖到了254万！单价45000/㎡，而新房价格不过35000/㎡，二手房比新房贵了1万/㎡！
（五矿崇文金城12个月价格走势）
西妹说：河西南部作为河西发展的重点地区，其中学区、交通和配套的利好逐步增多。河西生态公园毗邻七家楼盘，南外河西分校集团就在一街之隔。这所学校是这里的焦点，未来会和新城、汇文一样成为名校么，很多人认为会，南师附中、金陵中学在河西办学，都相当成功，南外作为南京名校之翘楚，会甘居人后么？
目前南外公办初中学区已确定，为已交付的五矿二手房带来了一波利好，一年后，公办小学学区的利好，也有着丰富的想象空间。这想象空间，很可能属于这里所有的商品房楼盘。为什么五矿崇文金城的二手房这么贵！也许就是因为蕴含的预期学区溢价吧。
西妹总结：不容否认，比起河西中部，河西南部有居住密度较高、部分道路较窄等不足，或者说，二者各有各的优势和劣势，但市场的认可度或许更具说服力：
①河西南部的新房，从2015年初的每平2万，涨到今天3万5
②2016年上半年，当河西中部的很多二手房价格徘徊在4万左右时，河西南部的五矿二手房已经牢牢站稳4万大关，并成交旺盛。
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